شراء منزل: خطوات اتخاذ مثل هذه الخطوة المهمة
حلمك على وشك أن يتحقق: لقد قررت شراء منزل! لكن كيف تصل إلى اللحظة المصيرية لتسليم المفاتيح؟ سنكون صريحين منذ البداية: تحتاج إلى تسليح نفسك بالكثير من الصبر والتعامل مع جميع مراحل الشراء محاولًا ألا تثبطك الصعوبة. نحن على يقين من أن الأمر يستحق ذلك أيضًا ، لأنه بعد ذلك يأتي الجزء الأفضل: منزل جديد لتأثيثك. انتظر! اكتشف بعض النصائح المفيدة في هذا الفيديو.
شراء منزل: معلومات أولية
يعتبر اتخاذ قرار شراء منزلك الأول لحظة مهمة ، حيث يمكن أن يمثل بشكل إيجابي نقطة تحول حقيقية في حياتنا. هناك العديد من الأسباب التي تقودنا إلى هذا القرار: تريد أن تجد مكانًا مستقرًا لبدء عائلة ، أو تريد استثمار جزء من أصولك أو ببساطة ، بعد سنوات من تأجير المنزل أو مشاركته مع والديك ، تريد كل مساحة لنفسك لتخصيصها والتكيف معها. الأوقات الحالية عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع العقارات ليست سهلة ، ولكن هذا لا يمكن أن يكون سببًا للإحباط. أولئك الذين يرغبون في شراء منزل ، في معظم الحالات لا يعرفون من أين يبدأون ، ولهذا قمنا بتجميع هذا الدليل المفيد.
كل شيء يبدأ من اختيار المنطقة: هناك من يقرر عدم الابتعاد كثيرًا عن المكان الذي يعيشون فيه بالفعل ، والذين ، على العكس من ذلك ، يزعجون روتينهم تمامًا باختيار منزل في الريف أو بأي حال من الأحوال خارج المراكز المأهولة. ابدأ في البحث عن منزل ، واسأل نفسك ما هي احتياجاتك حقًا (اقترب أكثر من العمل ، والأقارب ، ومدرسة الأطفال ، وما إلى ذلك) ، وبعد ذلك فقط يمكنك الحصول على صورة واضحة والبدء في استكشاف المنطقة في البحث من المنزل المثالي.
إذا وجدت المجال الأكثر وظيفية بالنسبة لك ، فقد حان الوقت لفهم ، بناءً على احتياجاتك ، ما إذا كنت بحاجة إلى منزل صغير أو متوسط أو كبير. لن تعرف أبدًا ما سيحدث في المستقبل ، سواء كانت الأسرة ستتوسع أم لا ، نصيحتنا هي اختيار شقة كلاسيكية من ثلاث غرف مقسمة جيدًا: في المستقبل مع بعض أعمال التجديد الصغيرة ، يمكنك أيضًا أن تقرر توسيعها .
أنظر أيضا
بمن تتصل لشراء العقار؟
بعد قولي هذا ، دعنا نحاول فهم من يجب أن نتصل به لبدء زيارة بعض المنازل التي تهمنا. يمكن تحديد ثلاثة سيناريوهات مختلفة.
شراء منزل من باني
الخيار الأول هو شراء منزل مباشرة من المنشئ ، وفي هذه الحالة سيكون عقارًا لا يزال قيد الإنشاء وله ميزة التوفير من ناحية (سعر البيع من المنشئ أقل بشكل ملحوظ) ، من ناحية أخرى. مساوئ الاضطرار إلى اختيار منزلك على الورق ، دون إمكانية زيارته ، وليس مجرد إمكانية تخصيصه حسب رغبتك قبل اكتمال العمل.
شراء منزل من فرد خاص
من خلال اختيار شراء منزل من مواطن عادي ، قد يكون من المفيد في المقام الأول توفير عمولات الوكالة ، ولكن في هذه الحالة سيكون عليك التعامل بشكل مستقل مع جميع الوثائق البيروقراطية المفيدة لتصبح مالكًا. ما لم نكون عمليين وقادرون على إبلاغ أنفسنا بجميع جوانب المنزل ، فقد نجد بعض المفاجآت بعد الشراء. في رأينا ، لا بأس من تجنب إشراك الوكالة إلا عندما نعرف جيدًا من الذي يبيع.
شراء منزل من "وكالة عقارات".
الوكالة لديها من جانبها حقيقة إجراء عمليات تفتيش صارمة على المنزل ، والاستفادة من البيانات المساحية وتجنب المفاجآت غير المرغوب فيها مثل الرهون العقارية وما إلى ذلك. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتعين عليك دفع عمولة إذا قررت الاعتماد عليها ، والتي يمكن أن تتراوح من 2 إلى 4 ٪ من سعر العقار. ليست رخيصة بالضبط ، على وجه الدقة! علاوة على ذلك ، هناك جانب آخر يمكن اعتباره ميزة وعيوب في نفس الوقت ، وهو أنه بالاعتماد على الوكالة لن يكون لديك اتصال مع البائع ، وسيكون من الصعب فهم الأسباب الحقيقية لطرح العقار. للبيع.
الخطوات الوسيطة في بيع وشراء المنزل
لقد اخترت المنطقة ، وقمت بزيارة أكثر من منزل ومن بين جميع المنازل هناك منزل سرق قلبك: إنه المنزل الصحيح! كيف لا تدعها تفلت من أيدينا؟
أول شيء يجب فعله هو اقتراح الشراء. هو اتفاق بين البائع والطرف المشتري وفي حال انتظرت الحصول على القرض ، فقرة "من عدم فعالية الالتزام بالشراء " مما يحمي المشتري في حالة عدم منح القرض.
من ناحية أخرى ، فإن الحل الوسط ، المعروف أيضًا باسم عقد البيع الأولي ، هو الخطوة التالية بعد موافقة البائع على عرض الشراء. من الضروري إلزام البائع والمشتري بإتمام نقل ملكية المنزل المعني ، في ضوء العقد النهائي.
يمكن إعداده من خلال اتفاقية خاصة وحتى بعد التوقيع ، يظل البائع مالكًا لحقوق الملكية على العقار ، والتي ستظل ملكًا له حتى تاريخ السند. كن حذرًا: إذا قررت تقديم تنازلات ، فاعلم أن لا يجوز لأي من الطرفين الانسحاب ، تحت طائلة السداد المزدوج للشيك المعطى في مرحلة التسوية.
وأخيرًا فإن السند هو السند الفعلي الذي ينتقل من خلاله المنزل من المالك القديم إلى المالك الجديد ، ويتم بحضور كاتب العدل الذي يرسمه ويقرأه على الطرفين ، المشتري والبائع ، موضحًا خطوات حاسمة والتحقق من صحة الوثائق.في هذه المناسبة ، يتعين على البائع تسليم جميع نسخ مفاتيح العقار إلى الطرف الذي يشتري.
كيفية التقديم والحصول على قرض عقاري
اليوم ، نظرًا للوضع الاقتصادي في إيطاليا ، ليس من السهل الحصول على قرض عقاري لشراء منزلك. ولكن يجب القول أن معظم الناس ، وخاصة لمنزلهم الأول ، يحتاجون إلى البنك لمنحهم القرض ليتمكنوا من الشراء. ماذا تفعل؟ قبل التفكير في الشراء ، اتصل بالمصرف الذي تتعامل معه لتوضيح الموقف وطلب محاكاة الرهن العقاري لفهم ما إذا كان بالنظر إلى حالتك الاقتصادية ، إذا كان بإمكانك الحصول عليها دون مشاكل.
فيما يلي بعض الأشياء المهمة التي يجب معرفتها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
- لا ديون
قد يكون وجود ديون مستحقة أول عقبة أمام الحصول على الرهن العقاري. وأيضًا ، إذا كان لديك قروض أخرى نشطة ، فقد يؤثر قرض السكن بشكل كبير على دخلك ، لذلك قد يفكر البنك مرتين قبل منحه.
- لا تكن دافعًا سيئًا
إذا تم الإبلاغ عن أنك دافع سيئ في الماضي ، فسيعرف البنك من خلال التحقيق في حسابك وسيكون من الصعب عليهم الموافقة على الرهن العقاري. أيضًا ، لأسباب مالية ، ضع في اعتبارك أن القسط الذي ستدفعه يجب ألا يتجاوز 25-30٪ من راتبك ، لذلك إذا أدرك البنك أن القسط في حالتك مرتفع جدًا ، فلن يقرضك المال.
- لديك راتب ثابت
إن الحصول على عقد عمل مستقر ، ويفضل أن يكون دائمًا ، هو نقطة لصالحك ويجب ألا تواجه أي مشاكل في الحصول على قرض عقاري. والأفضل من ذلك إذا كان هناك اثنان منكم في المنزل يتقاضون راتباً ثابتاً.
- وجود ضامن (لكنه لا يساعد دائمًا!)
الضامن هو شخص مثلك يجب أن يعوض عن سداد قسط الرهن العقاري إذا وجدت نفسك غير قادر على سداده. إذا كان رقم الضامن في الماضي قد كان له حقًا الدور الموصوف للتو ، فغالبًا ما نختاره اليوم كضامن لا يمكن تعويض عدم قدرتنا على دفع قسط كبير جدًا. في معظم الحالات ، يكون أحد الأقارب قد يعمل في نفس الشركة العائلية مثلك: في هذه الحالة تقل إمكانية الحصول على القرض بشكل أكبر ، حيث أن مصدر الدخل قد كن نفس الشيء.
مصاريف وامتيازات المسكن الأول
لا جدوى من الالتفاف حوله ، فعند شراء منزل هناك العديد من المصاريف التي يجب مراعاتها. دعونا نرى ما هي أهمها. بالإضافة إلى الضرائب المختلفة (التسجيل والمساحة والرهن وضريبة القيمة المضافة) ، يجب عليك إضافة تكلفة كاتب العدل ، وهو رقم أساسي وإلزامي بموجب القانون ، والرسوم التي يتعين دفعها للوكالة العقارية.
ومع ذلك ، في كل هذا ، يمكن لأولئك الذين يشترون منزلهم الأول الاستمتاع بمكافأة Prima Casa Bonus ، والتي بموجبها عندما تشتري العقار من شخص عادي أو شخص آخر ، تكون قيمة الضريبة 2٪ ويتم احتسابها على القيمة المساحية لـ. العقار وليس في السوق.
اشتريت منزلاً: ماذا تفعل بعد ذلك؟
لقد تلقيت أخيرًا مفاتيح شقتك ، ما هي أول الأشياء التي يجب التحقق منها؟ بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الحصول على شرح واضح لمكان عدادات المياه والكهرباء والغاز والتأكد من أنه يمكنك الوصول إليها. بعد ذلك يمكنك المضي قدمًا في عمليات النقل: إنه تغيير بسيط لحامل الفواتير ، يتم إجراؤه للمدير الحالي للمرافق الخاصة بك. تحقق من أن كل شيء في المنزل على ما يرام ، جرب النوافذ ، والمصاريع ، والغلاية ، وإذا لاحظت شيئًا في غير محله ، فأبلغ المالك السابق بذلك. أيضًا ، إذا كنت قد اخترت شقة سكنية ، فاتصل بمكتب المدير على الفور للبقاء على اطلاع دائم بأي اجتماعات عمارات وبصفة عامة للإشارة إلى أنك المالك الجديد الآن. أخيرًا ، قم بعمل بروفة لجميع المفاتيح التي تم إعطاؤها لك وقم بتغيير القفل في أسرع وقت ممكن ، خاصةً إذا كان شخص آخر قد عاش بالفعل في المنزل.
